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Oportunidades para el Alquiler Social y el Leasing Social en República Dominicana
El sistema habitacional de la República Dominicana enfrenta el reto de responder a transformaciones estructurales en la demanda: alta informalidad laboral, cambios en la composición y tamaño de los hogares, mayor movilidad residencial, encarecimiento sostenido del suelo urbano bien localizado y aumento de costos financieros y constructivos. En este escenario, resulta prioritario diversificar instrumentos más allá de la vivienda en propiedad, fortaleciendo un marco habilitante integral —normativo, institucional, financiero y territorial— que incorpore el alquiler social y el leasing social como mecanismos diferenciados y complementarios dentro de la política pública.
Con este propósito, Hábitat para la Humanidad República Dominicana, la CAF – Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe, y la Urban Housing Practitioners Hub para América Latina y el Caribe (UHPH), con el apoyo del Instituto Tecnológico de Santo Domingo (INTEC), llevaron a cabo el Laboratorio de Vivienda “Oportunidades para el Alquiler y Leasing Social en República Dominicana”. Este espacio técnico de articulación intersectorial tuvo como objetivo identificar brechas estructurales, restricciones operativas y condiciones habilitantes críticas para el diseño, pilotaje e implementación progresiva de esquemas de alquiler y leasing social, con miras a su incorporación sistemática en la política pública habitacional del país.
El policy brief organiza y analiza la evidencia generada a lo largo de este proceso, integrando aprendizajes nacionales e internacionales, con un enfoque orientado a la toma de decisiones. El documento propone entender el alquiler social y el leasing social no como programas aislados, sino como componentes de un sistema escalonado de acceso a la vivienda, capaz de responder a trayectorias residenciales diversas y de mejorar la eficiencia, equidad y sostenibilidad de la política habitacional.
